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商业的未来在哪里?“它们”这样说

2019-09-23 04:54 来源: 震仪

  商业地产,顾名思义,是说作为商业用途的地产,区别于住宅公寓等以居住为主要功能的地产;以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。本文提及的商业地产主要是指商铺和写字楼等办公用品,下面我们来谈谈商业地产的优势以及未来发展趋势。

  商铺的购买者主要是一些投资客以及生意经营者等,那商业地产究竟有什么魔力吸引了客户呢?

  好的商业地产能享受到丰厚的租金,因为商业地产的租金会随着时间的流逝而上涨,时间越长租金越高,如此商业地产价格也会跟着租金水涨船高。

  商铺的好坏看得见,好的商铺看人气看地段即可一目了然。加上品牌主力店的引入,进一步增加了人气。业态分布及组合的影响,餐饮在业态中的比例在不同程度上影响了人气,这些客户在日常生活中随处可见。

  商业地产中有一个重要的词语:动线。动线是人流购物走向,品牌主力店既是人气聚集地,也是引导动线的重要因素。品牌主力店聚合人流,同时也聚合了更多知名品牌商,推动人气及商业发展,进而推动商业升值。AT MALL200多个知名商家汇集,给项目带来了人气。

  在优质零售商业体建筑规划发展趋势方面,从近期开业的万象天地、深业上城等项目,以及即将入市的深圳One Avenue卓越中心和深圳UU City等项目来看,深圳现在的商业体已经开始由室内向室外发展,“MALL+商业街”已成为商业建筑规划新的潮流。龙岗的荣德 SPACE就是一个典型的“街区+MALL”的组合。

  “MALL+商业街”扬长避短,依托于MALL的商业街,能获得完整的业态、稳定的客流、品牌和经营资源的辐射等一系列优势;而商业街的加入,将使MALL在区域内有更丰富的业态同时避免同质化。“MALL+商业街”未来会成为趋势,商业街也能进行快速的业态调整和换代升级,加速度过养成期,尽快进入高租金阶段。

  有多少城市更新意味着有多少商业,未来深圳大规模商业中心层出不穷,这可以从数百万平米的城市更新项目看出端倪。龙华旧城、黄贝岭、白石洲,这些区域都将诞生大型购物中心,当然,还有观澜、坪山、沙井等。这些同质化购物中心填补各个区域商业的空白,驱动当地消费升级。同时也截流着各个区域的跨域消费群体,试想,如果你家附近有了沃尔玛、星巴克等知名品牌,那还有必要花费大量的时间跑去感受一样的品牌店氛围吗?

  从地铁商业建设看,城市地铁的建设,往往会将站点优先选址在城市商业中心的大型商场周边。到2020年,深圳的地铁里程将达到433公里,对比2016年增加50%有余。预计3年后,盐田、光明将首次通地铁,新建站点达85个,全市换乘站届时将达39个。

  据统计,2016年一线城市的北京、上海、广州、深圳的轨道交通对商业的贡献率分别为42%、51%、47%和28%。相比之下,东京和香港的这一数据达到了90%以上,深圳地铁商业还有巨大的潜力。地铁3号线吉祥站C出口的天誉CITY MALL也拥有相当的潜力。

  商业地产具有随时间增值、投资灵活、好坏自知,品牌主力店 ,消费者聚合,商业聚合发展的优势,让商业地产在住宅之后具有独特的投资优势。

  地铁的人流带动附近商业的发展,电商的出现对实体商业具有一定的冲击,影响了餐饮业的业态占比。未来满足消费者的体验需求,商业地产需要进行转型升级,更多地转向体验式商业,电影、儿童娱乐场所等游玩体验店不断增多。此外,“街区+MALL“的组合方式能够给消费者提供良好的消费体验,日渐成为一种潮流;对于城市更新,意味着新的商业的出现,未来深圳商业地产可期。

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